Развитие рынка вторичного жилья Кипра во время кризиса
Мировой экономический кризис, который пришел и на Кипр, сделал resale — вторичный рынок недвижимости острова привлекательным для инвестиций как никогда прежде. В кризисный год многие живущие на Кипре англичане столкнулись с непредвиденными проблемами. Ослабевший к евровалюте курс английской валюты сделал для резидентов-британцев проживание и тем более покупку жилья в еврозоне чрезмерно дорогими. Кто-то реализовал свои апартаменты или дом, по той причине, что не мог содержать, кто-то продал дом, преследуя выгоду от курсовой разницы. Вследствие того, что фунт к евро существенно подешевел во время мирового кризиса, цены на недвижимось на Кипре для британцев существенно увеличились, что сделало продажу своих домов для британских собственников слишком выгодной: за свою виллу или апартаменты в родной валюте британские продавцы приобретали ощутимо больше, чем платили при покупке. Цены на недвижимость в пригородах Пафоса и Ларнаке начали продавцы снижать как раз в этом сегменте кипрского рынка. Этот южный остров англичане начали заселять давно и до сих пор они являются самыми важными покупателями-иностранцами, особенно это проявляется в Пафосе и его пригородах. Население республики Кипр не так велико, чтобы не был заметен отъезд части своих самых постоянных иностранных гостей и покупателей. Пафос с прилегающими деревнями ощутил на себе кризис сильнее других городов как раз потому, что здесь обосновались британцы, а они оказались очень чувствительны к начавшемуся кризису.
Мировой финансовый кризис изменил планы не только британских покупателей. Среди инвесторов, столкнувшихся с финансовыми трудностями, были и наши соотечественники, и местные владельцы. Но больше продавали дома англичане. Но это обстоятельство, конечно, рассказывает про положение дел в британской экономике, а не кипрской экономике. В первые месяцы мирового финансового кризиса вторичную недвижимость выставляли на продажу, в основном, те собственники, кто испытывал финансовые проблемы: требовалось дополнительное вливание в свой бизнес, необходимо было рассчитаться за кредит и так далее.
Для наших покупателей цена оказалась необычно выгодная, купить недвижимость на Кипре на рынке вторичного жилья стало дешевле.
Рынок Кипра, в большей степени Пафоса и Ларнаки, стал притягивать значительно больше российских инвесторов. Преимущество покупки вторичной недвижимости на Кипре заключается еще и в том (что немаловажно), что на нее есть титул у прежних владельцев, поскольку на рынке вторичной недвижимости большая часть недвижимости возведено несколько лет назад. Когда собственнику необходимо скорее найти покупателя на свою недвижимость на Кипре, то размер уступки может быть довольно внушительным. Британцы продают уютные и ухоженные особняки с замечательным садом. Многие англичане своими руками и с большим удовольствием ухаживают за садом. Вторичные дома выглядят на фоне новостроек без зелени намного уютнее и более предпочтительно для покупателей. Дома на рынке вторичной недвижимости готовы к заселению, не надо загружать себя отделкой помещений и покупкой мебели. Действительно эксклюзивной недвижимости здесь не слишком много, но из-за кризиса и среди них встречаются дома, которые можно приобрести с впечатляющей скидкой.
